Une croissance démographique sans pareille, un important bassin d’emploi, un dynamisme économique certain : Toulouse dispose de tous les atouts pour séduire les investisseurs. Avec une demande en logements toujours plus forte, la construction d’habitations neuves est primordiale. Grâce à la loi Pinel, tous les contribuables français peuvent investir dans les programmes immobiliers qui voient le jour dans une ville au fort potentiel comme Toulouse. En effet, l’investissement est facilité par une réduction d’impôt.

Qu’est-ce que la loi Pinel ?

La loi Pinel fait suite à la loi Duflot. Ces deux ministres du Logement ont tour à tour mis en place un dispositif de défiscalisation immobilière incitant à l’investissement locatif.

La loi Pinel repose avant tout sur un zonage qui découpe le territoire en fonction de la pression locative. Dans ces secteurs où l’offre ne suffit pas à satisfaire la demande, la loi Pinel encourage la construction de logements neufs tout en réglementant le montant des loyers et les conditions de ressources du locataire. Pour les contribuables qui investissent dans ces habitations, une réduction d’impôt leur est accordée, dans la mesure où ils s’engagent à louer leur bien sur une période de 6 ans minimum.

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Toulouse en zone Pinel B1

Pour bénéficier de la réduction d’impôt accordée par la loi Pinel, vous devez investir dans un bien immobilier situé dans une zone éligible au dispositif. En effet, seules les villes où la demande est supérieure à l’offre sont concernées. Toulouse attirant entre 10 000 et 15 000 nouveaux habitants chaque année, elle subit une forte pression démographique. La ville rose est donc éligible et Toulouse se classe en zone B1 de la loi Pinel.

Ce zonage est important, car il détermine les plafonds auxquels les propriétaires doivent se soumettre. Ils concernent d’abord le montant du loyer avec un prix au mètre carré qui doit être pondéré par la surface de l’appartement ou de la maison. Ensuite, les ressources du locataire, prises à N-2, ne doivent pas excéder un certain montant, variant en fonction du nombre de personnes qui composent le foyer.

Les conditions d’éligibilité au dispositif

La loi Pinel impose aux investisseurs des règles à respecter :

  • L’investissement ne peut dépasser les 300 000 € par an
  • L’investisseur s’engage à louer son bien immobilier 6, 9 ou 12 ans
  • Le bien doit être loué à titre de résidence principale non meublée
  • Le propriétaire-bailleur doit respecter les plafonds de loyer
  • Le locataire ne doit pas avoir de revenus supérieurs à un certain niveau de ressources
  • Le locataire doit être majeur et ne pas appartenir au même foyer fiscal que le propriétaire

Le bien immobilier acquis en loi Pinel doit par ailleurs être achevé dans les 30 mois qui suivent l’ouverture du chantier. La location doit prendre effet dans l’année qui suit la remise des clés.

Les biens immobiliers concernés

Tous les biens immobiliers acquis entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017 sont concernés par le dispositif Pinel à condition qu’ils remplissent certaines conditions. Sont ainsi concernés :

  • Les logements neufs ou en l’état futur d’achèvement
  • Les logements construits par l’investisseur dans une limite d’achèvement de 30 mois après le début du chantier
  • Les logements anciens faisant l’objet de travaux de réhabilitation et de rénovation pour atteindre les conditions du neuf
  • Les locaux transformés en habitations relevant de l’immobilier neuf

Pour être éligibles, les biens immobiliers doivent aussi remplir certaines conditions :

  • Se situer dans une zone éligible au dispositif Pinel
  • Correspondre aux labels BBC et normes thermiques RT 2012

Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt

Si l’investisseur répond à tous les critères d’éligibilité à la loi Pinel, il peut espérer une réduction d’impôt pouvant s’élever à 21 % de la somme investie, ce qui peut représenter 63 000 €.

La réduction fiscale est différente selon le temps pour lequel le propriétaire bailleur s’engage à louer son logement :

  • Sur 6 ans, 12 % de l’investissement
  • Sur 9 ans, 18 % de l’investissement
  • Sur 12 ans, 21 % de l’investissement

Les avantages d’investir en loi Pinel à Toulouse

En réalisant un investissement locatif en loi Pinel à Toulouse, vous bénéficierez de différents avantages que seule la ville rose peut vous offrir. En effet, la ville connait depuis plusieurs années un essor démographique et économique favorable à un investissement immobilier. A Toulouse, vous n’aurez aucun mal à trouver un logement éligible au dispositif Pinel tout comme vous n’aurez aucune difficulté à choisir des locataires. Ces derniers sont nombreux à se presser aux portes de Toulouse, attirés par les emplois que peuvent offrir de grandes sociétés comme Airbus ou EADS. Les étudiants sont aussi très nombreux à user les bancs des grandes universités et écoles toulousaines. Cadres, ingénieurs, chercheurs, étudiants, jeunes actifs… Autant de potentiels locataires qui apprécieront de vivre dans un logement bien situé, neuf et équipé selon les dernières normes énergétiques en vigueur.

Vous êtes donc assuré de percevoir des loyers, lesquels vont dans un premier temps financer votre investissement immobilier puis constituer une intéressante rente locative, un complément de revenu qui sera bienvenu, lors de votre retraite par exemple. Le patrimoine immobilier que vous aurez ainsi constitué pourra être transmis à votre famille, ce qui contribuera à la garder à l’abri. Vous pourrez aussi revendre votre bien ou en profiter vous-même.

Comment bien investir en loi Pinel à Toulouse ?

Bien investir en loi Pinel signifie que le rendement locatif de votre bien suffit à financer votre investissement grâce à l’apport constitué par la réduction d’impôt. Ce rendement est dépendant du montant du loyer et du prix d’achat de votre logement. C’est pourquoi ce sont des données à sérieusement prendre en compte avant d’investir.

Pour ce qui est de la location, sur Toulouse, vous n’aurez aucun mal à trouver des locataires, tant ils sont nombreux à souhaiter s’installer dans la ville rose. Pour autant, pour être certain de ne subir aucune vacance, votre logement doit bénéficier d’une situation géographique et de prestations pouvant satisfaire les locataires que vous visez.

Par exemple, si vous achetez une petite surface, comme un studio, vous le destinez à le louer à un étudiant. Pensez que la proximité d’une faculté ou d’un arrêt de tramway sera prépondérante pour convaincre votre locataire de signer un bail avec vous. Pareil pour une famille qui sera davantage séduite par une maison avec jardin et place de stationnement que par un appartement au 6e étage sans ascenseur loin de toutes commodités.

Consultez l’ensemble des programmes immobiliers actuellement en cours sur Toulouse et éligibles à la loi Pinel. Toulouse-Euro-Sud-Ouest, qui accompagne l’arrivée de la LGV, le nouvel écoquartier de la Cartoucherie, Toulouse Aérospace… sont autant de projets parmi d’autres qui prévoient la construction de logements neufs. Optimisez votre investissement locatif en misant sur Toulouse, une ville d’avenir, au fort potentiel immobilier et aux perspectives de développement économique certaines.

Pour réussir votre investissement à Toulouse, calculez le rendement locatif auquel vous pouvez vous attendre ainsi que la réduction d’impôt en loi Pinel à laquelle vous aurez droit. Professionnels de l’immobilier et de la banque peuvent vous accompagner dans vos recherches et vos démarches. Vous pouvez aussi utiliser des outils de simulation en ligne.

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